Наша Ассоциация уделяет особое внимание защите интересов физических лиц, как более экономически слабой стороне во взаимодействии с крупными корпорациями.
Так, к нам обратился один из дольщиков, который приобрел апартаменты у крупнейшего застройщика в РФ. В лучших традициях национального девелопмента объект недвижимости был сдан с существенным нарушением сроков, да еще и с некачественно выполненной отделкой апартаментов. Ситуация осложнялась тем, что на момент обращения действовал мораторий на взыскание неустойки. Однако это не помешало специалистам нашей Ассоциации начать активную работу по данному кейсу.
Полное отсутствие реакции со стороны застройщика.
Изначально было направлено две досудебных претензии в адрес застройщика. Где-то теплилась надежда, что спор удастся урегулировать в досудебном порядке. Все же крупнейший застройщик страны. Но чуда не случилось. Обе претензии остались без ответа, поэтому дело было направлено в суд. Предварительно при нашем содействии была проведена досудебная оценка стоимости устранения недостатков отделки апартаментов (наш сотрудник принимал непосредственное участие при проведении оценки). Заключение эксперта было приложено к досудебным претензиям и исковому заявлению.
Суду нужна своя экспертиза.
В судебные заседания представитель девелопера не являлся, предоставил лишь шаблонный отзыв, в котором не согласился с размером заявленных требований. При этом суду потребовалась своя строительно-техническая экспертиза. Однако, все, что не делается, делается к лучшему. По результатам судебной экспертизы (при осмотре также присутствовал сотрудник нашей Ассоциации) была посчитана сумма выше, чем в первоначальной досудебной оценке. Помимо основных требований нами были заявлены и дополнительные – штраф по ЗПП, неустойка по ст. 395 ГК РФ, а также моральный вред.
Итоги
По итогам рассмотрения дела суд полностью удовлетворил заявленные нами исковые требования, незначительно снизив только сумму штрафа и компенсации морального вреда. Клиент получил в свое распоряжение исполнительный лист на общую сумму почти 2 000 000 руб. при покупной стоимости объекта недвижимости 5 500 000 руб.
Следует отдельно отметить, что по окончании действия моратория мы также помогли клиенту предъявить исполнительный лист в банк, где у застройщика был открыт счет, что помогло максимально оперативно исполнить решение суда. Благодаря своей расторопности клиент успел быстро получить деньги (3-4 рабочих дня) в промежутке между мораториями на взыскание неустойки. В противном случае, время, необходимое для просуживания данной задолженности, не позволило бы уложиться в этот перерыв. Впоследствии был введен новый мораторий.